南京农民工购房意愿影响因素研究(2)
4．政策因素21
（三）Logistic模型回归分析21
1．模型建立21
2．模型实证分析结果21
（1）个人特征 22
（2）家庭特征22
（3）社会因素 22
（4）政策因素23
吹冰、结论及政策建议23
（一）结论23
（二）政策建议24
致谢26
参考文献27
附录A 调查问卷28
表3-1变量的符号及定义8
表4-1 问卷调查回收情况12
表4-1受访者基本信息统计12
表5-1受访者个人特征信息统计13
表5-2 受访者家庭特征信息统计14
表5-3受访者社会因素信息统计15
表5-4 受访者政策因素信息统计16
表5-5个人因素与购房意愿的交叉分类表17
表5-6家庭因素与购房意愿的交叉分类表17
表5-7社会因素与购房意愿的交叉分类表18
表5-8政策因素与购房意愿的交叉分类表18
表5-9 相关性分析19
表5-10模型回归结果22
农民工购房意愿影响因素研究——以在南京务工农民工为例
引言：消费者购房意愿是影响实际购房水平的超前变量，反映了他们对未来住房问题的规划。针对农民工这一城乡二元化下产生的特殊消费群体，研究他们的购房意愿有助于把握其住房消费行为，对帮助农民工解决其住房问题促进农民工市民化有着重要意义。前人针对农民工购房问题及其背后影响机制的研究较少的相关研究很少，并且很少有人从微观层面研究农民工的购房意愿。现有的关于农民工购房意愿的相关研究中涉及的因素主要有:个人特征因素、家庭特征因素、住宅特征因素、社会因素等。但是他们对影响因素的确定不够全面。现阶段促进农民工市民化背景下针对农民工购房出台了众多宏观政策，但是政策出台只是基于宏观理论层面，并未针对农民工微观层面进行研究。因此我国现阶段关于住房公积金政策、社会保障政策、信贷政策等是否影响农民工的购房意愿是本研究的重点，同时还包括前人研究中未涉及的其他社会因素也是本次研究的重要部分，除此之外还将各研究中所涉及的影响因素进行综合分析，通过构建logistic模型进行定量分析综合定性分析的内容，以求研究出较为全面的农民工购房意愿影响机制，并可以为促进农民工购房提出较为有效的政策建议。
一、 绪论
（一）选题依据
1.研究背景
改革开放之初，农村的土地开始实行家庭联产承包责任制，土地两权分离，即土地的所有权归集体所有，承包经营权归农民所有。随着城镇化进程加快，现在我国大量的农业人口逐渐向非农产业转移，土地开始流转，很多农村人口逐渐脱离农业耕作来到城市打工。随着社会主义市场经济发展，中央又提出了对农村承包土地实行三权分置即农村承包土地所有权、承包权和经营权的分离。三权分置这一制度的提出与实行加速了农村承包土地流转，未来将会有更多的农村人口来到城市工作，向二三产业转移。
虽然农民工群体为城市的发展做出了很大的贡献，然而由于中国城乡二元化，现有户籍制度的限制，农民工仍不能完全享受和城镇居民相同的社会保障政策，并且其中很多农民工因为收入偏低，住房状况较差，一部分农民工住房问题难以解决，因此农民工的住房问题更是需要政府相关政策来进行调控。
一直以来政府都很重视农民工在城市的住房问题，提出了多项政策来保障农民工的权益，提出将农民工逐步纳入住房保障体系。有序城市化下，城乡社会保障体系逐步完善，户籍制度逐渐放开。由于城镇基础设施完善，教育条件良好，更多的农民工倾向于长期在城镇生活，随之而来的是不断扩大的购房需求。农民工在城市购房可以更大程度上促进农民工市民化，加速城乡一体化发展进程。
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