南京农民工购房意愿影响因素研究(3)
因此从微观层面研究农民工的购房意愿并结合住房保障政策和社会保障政策对购房意愿的影响有助于制定合理的政策建议。
2.研究目的
本文将农民工作为此次研究的研究对象，以农民工购房意愿为主线，通过对南京七区（玄武区、秦淮区、鼓楼区、建邺区、雨花台区、栖霞区、白下区）的实际调研，获取数据。探究农民工的个人基本情况，家庭基本情况，社会因素、政策因素等对其购房意愿的影响。在此基础上，重点对住房保障政策、信贷政策、社会保障政策进行研究，综合研究影响农民工购房意愿的因素，分析农民工的具体购房特征。研究结论对于今后农民工购房决策做出具体参考，并找出现在的社会保障政策、住房保障政策和信贷政策的缺陷，为政府出台相关政策提供建议，为促进城乡一体化下农民工在城镇购房提出建议。
3.研究意义
（1）理论意义
学术界关于从农民工微观层面研究其购房意愿的研究较少，主要涉及的因素也多集中在个人因素。家庭因素和社会因素，很少涉及政策因素；其次学术界关于农民工住房问题和农民工社会保障问题的单独研究较多，但并没有形成科学有效的理论研究系统；除此以外，学者们并没有将社会保障因素和住房保障制度与农民工购房意愿相结合进行研究。本课题除了研究个人因素、家庭因素、以及社会因素以外，着重研究社会保障制度和住房保障制度以及信贷政策等对农民工购房意愿的影响，突破了前人的单一研究。
消费者行为理论中关于消费者购房行为的实证研究较少，而农民工的购房行为更是少之又少，本研究为消费者乃至农民工购房行为研究领域的进一步展开提供了一定的理论支持。
因此，通过对当前政策因素中包含的社会保障制度和住房保障制度对南京农民工购房影响的意愿研究，有利于促进城乡社会保障制度、住房保障制度以及促进农民工购房之间的协同发展，为当前促进农民工购房因素提供一个整体性的理论框架，并且开拓有关农民工购房行为的研究思路，也对进一步促进农民工购房具有意义重大。
（2）现实意义
农民工由于经济因素等限制，在城市的住房问题一直有待解决，社会保障制度和保障性住房政策与有序城乡一体化下农民工购房意愿影响因素有着重要关联，当前供给侧结构性改革下去库存政策鼓励农民工进城购房，但政策应与农民工自身的意愿需求相关。本课题从农民工角度出发，着重研究社会保障制度和住房保障政策等政策因素综合个人因素、家庭因素、社会因素等对农民工购房意愿的影响，有助于了解政策之间的相关性，进行适当的调整，提出更加行之有效的政策。政府部门应当设置并出台合理可行的政策，来保障农民工的权益不受侵犯。有效地引导农民工购房，提高他们的购房积极性，使政府的推进工作能够高效、顺利的开展，从这个层次上来说，农民工购房意愿影响因素的研究探讨意义重大。
（二）研究内容
1.农民工购房需求研究
实地对研究区域南京的农民工进行实地调研，了解农民工的住房现状以及对农民工购房的需求，并收集其个人情况包括性别、婚姻状况、年龄、文化水平、进城打工年限、职业、来源地；家庭情况包括家庭人口数、家庭外出务工人口数、非劳动人口数、接受教育的孩子数、非农收入等进行统计分析，了解调查区域农民工的住房需求以及基本信息情况，综合分析现阶段农民工关于在城市所购买的房屋的需求。
2.农民工购房意愿影响因素实证研究
对南京市农民工通过发放问卷的形式进行问卷调查，确定本次研究中对农民工购房意愿有影响的变量，除了个人因素、家庭因素以外，主要涉及城市定居意愿、农民工社会融合度以及政策因素对农民工的意愿，研究的重点是政策因素，包括社会保障制度，住房保障制度主要是南京市允许优秀外来务工人员获取南京市户籍，可购买经济适用房，以及将农民工纳入住房公积金制度，南京信贷政策如中国农业银行的农民安家贷允许农民工贷款等政策对农民工购房的意愿影响情况进行实证研究。
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