上市公司资本结构问题研究
毕业论文关键词：上市公司；资本结构；房地产企业 ；影响因素
Listed Companies Capital Structure - A Case Study of Real Estate Enterprises
Abstract: The international market continued to improve economic development, corporate capital structure has become a hot topic in the international financial community, many scholars of the capital structure and the formation of an in-depth study of the system. Real estate industry is a pillar industry of China's economy, more than fifty highly relevant to the development of related industries, to develop and improve the living standards of the national economy and society of great significance. Taking Chinese listed real estate companies, for example, to study the capital structure issues. The article first introduces the research background and significance, discusses the theory of capital structure, then analyzes the status quo of Chinese Listed Companies' Capital Structure and Characteristics of the real estate industry, and finally, article 2010--2014 years in Shanghai and Shenzhen's 20 real estate companies as a sample, to further explore the factors affecting capital structure of listed real estate companies and real estate companies on how to optimize the capital structure policy recommendations.
Key words: listed company; capital structure; real estate business; influencing factors
目录
摘要..Ⅰ
Abstract.Ⅱ
目录..Ⅲ
一、绪论.1
（一）研究背景.1
（二）研究目的与意义.1
二、资本结构相关理论概述.2
（一）资本结构相关理论..2
（二）房地产行业资本结构研究综述.3
三、我国房地产行业现状分析.5
（一）按用途分房地产开发企业的主要投资.5
(二)房地产开发企业的类型统计及总量变化7
（三）房地产行业经营现状8
四、我国房地产上市公司资本结构现状及特征.9
（一）我国房地产上市公司主要融资来源9
（二）我国房地产上市公司资本结构特征..11
（三）我国房地产行业资本结构的主要影响因素..12
五、我国房地产上市公司资本结构的实证研究14
（一）样本选取14
（二）变量选择14
（三）建立模型14
（四）实证分析15
(五)结论..18
六、房地产上市企业资本结构优化对策20
（一）提高房地产企业管理能力，以销售业绩优化资本结构20
（二）多元化融资，减少对银行依赖20
(三)提高内部资金积累量20
主要参考文献21
一 、绪论 （一）研究背景 在中国市场资本化进程不断加速的环境下，企业的做大做强离不开企业资本结构的合理化和有效性。静态看来，企业债务资本与股权资本的比值即为资本结构，也就是企业资产负债率的大小。在动态的角度看，在当前国际市场中，企业的融资方式为优先选择内源融资，其次是债务融资，最后是权益融资。在现代企业资本运营中，有效合理的资本结构有利于企业日后的发展、拓展企业的发展空间。因此，资本结构为企业财务理论和实践的热门问题。 房地产企业，是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。购买房地产不仅为了满足人们的基本生活需求，也是投资方式之一。房地产企业与资本市场的联系通常体现在融资活动与投资活动上，在资本市场中，房地产企业的许多投资和融资得以进行和持续，大多数的房地产公司在融资方式和融资政策的选择方面均受到公司资本结构的限制，同时，房地产公司具有通过资本市场调节资本结构的能力。 （二）研究目的与意义 房地产是我国经济发展的中坚力量，并且房地产行业关联到许多其他产业的发展，带动多个行业的发展，可以提高国民经济的发展水平与百姓的生活质量，就我国房地产行业的资本结构发展现状看，存在如过度依赖国家政策、融资渠道单一、资本结构缺乏优化升级，投资回收期较长，投资风险大的特点，因此，房地产行业需要研究企业的资本结构影响因素，并且寻找出优化升级企业资本结构的方式方法，提高其风险应对能力，因此，我们研究房地产资本结构，对其优化资本结构，改善公司管理和治理，实现企业价值最大化，提升国际竞争力及影响力，稳定房地产市场发展等等都是十分有利的。