房地产成本控制研究+文献综述(5)
2.3 成本控制的流程
（1）重视工程可行性论证工作决策失误是投资的最大浪费，要避免投资决策失误，只有依据规定的程序科学、公正、客观、细致地做好工程可行性论证工作。
（2）认真编写设计任务书
设计任务书是建设单位对待建设项目建设意图的体现。它应该是建设单位对投资意图、所需功能和使用价值正确分析后，将等建项目的规模、使用功能、工艺布局、建筑风格等要求具体化反映，它是设计单位编制设计文件的主要依据。设计任务书的好坏，决定工程项目的成败。若设计任务书编制深度不够，将难以直到控制投资的作用。若设计任务书编制失误，就会造成项目投资的失误。
（3）做好建筑方案的征集选择
完成设计任务书后，接下去的工作是如何确定建筑方案了。选择几家有实力的设计单位，进行设计方案竞赛。通过此方法广泛征集建筑设计方案，然后组织有关人员对竞赛方案进行评比、选择、优化，评比时应侧重以下几个方面的工作：
1.设计构思的超前性
一幢建筑建成后，其使用寿命少则几十年，多则上百年。而人们对建筑物使用功能的需求不是一成不变的，是随着经济的发展而快速变化着的。因此，设计构思不能仅停留在满足眼前需要上，要着眼于未来。否则，有可能出现刚竣工的建筑就落后于当时社会经济发展的需要的僵局，从而造成投资的浪费。
2.建筑平面布置的合理性
组织用房单位对建筑的工艺流程和使用功能进行多次、反复论证，力求获得最佳平面布置。不合理的平面布置建出的建筑物，将是建设的最大遗憾，也是投资的最大浪费。目前商品房销售市场普遍疲软，而那些建筑平面使用功能布置合理，面积利用率高，价位适应消费者承受能力的商品房销售旺盛，这一事例说明了建筑平面布置合理的重要地位。
3.建筑风格的协调性在建筑风格上，要处理好现代与传统的协调关系，老建筑与新建筑的协调关系，单体建筑与总体规划的协调关系，建筑物与小区环境的协调关系。
4.进行设计方案的优化
对建筑设计方案进行筛选，评出优良方案，再通过对方案的优化，确定最佳建设方案。
5.方案中要对未来的发展改造留有余地在规划中一般都留有未来发展用地。
（4）做好初步设计阶段结构承重体系的比较选择工作建筑方案确定后，即转入初步设计。此时，进行投资控制的有效措施是做好作。建筑的基础有条形、片筏、桩基、杯形、箱形等多种开工，不同的基础形式其造价不同。即使是同一种基础形式，因所选择的地基持力层不同，埋深不同，造价也会相关很大。同样，建筑的结构体系有混合、框架、剪力墙、筒体以及几种结构形式的混合体，不同的结构体系，造价不同。同一种结构，采用不同的布置方式，造价也不同。为此，在此阶段，要根据建筑师、工程师草拟的图纸制定建筑投资分项初步概算，对结构进行优化，以期达到投资控制的目的值得注意的是，在进行工程结构的基础优化时，要正确处理技术先进与经济合理之间的对立统一关系，力求在技术先进条件下的经济合理，在经济合理基础上的技术先进。比如，对公共设施，在确定结构造型时，要考虑其使用的可变性，要能保证适应未来形势发展对变更用途的需要。这样做，虽然增加了投资，但就建筑的可持续使用寿命而言，却节约了投资。
（5）在预定概算限额内做好施工图设计
进入施工图设计阶段，影响项目投资控制的可能性已大大降低（在3%-35%之间）。况且，已经有关部门审批了初步设计，确定了工程概算。此时，应首先根据近似的工程数量及市场人格，对不同的设计及材料进行成本研究，向设计人员提出成本建议，协助他们在投资限额范围内作好施工图设计。
上一篇：完善企业内部控制制度的一些思考
下一篇：包钢股份有限公司财务报告分析