房地产成本控制研究+文献综述(7)

4.市场条件
市场条件对房地产开发成本影响主要体现在两个方面。一方面是生产要素价格波动会或多或少影响工程成本；另一方面是行业竞争状况的影响。建筑市场属于买方市场，供远远大于求，所以建筑市场的竞争主要表现为承包商之间的竞争。承包商之间的竞争主要体现在价格上，招投标法规定低价中标[2]。因此发包方可以利用这一优势进行适当的压价发包，并在施工过程中对工程变更和索赔的价格调整有效控制。
5.相关税费、管理费用和筹资成本
房地产开发相关税费、管理费用和筹资成本与国家政策和房地产企业自身的管理水平、项目运作资金有关。