房地产投资风险及其防范措施研究(4)
2006年，通过对2005年我国房地产调控和出台的各项的政策和措施的分析，建设部从四个方面对我国的房地产政策进行调整和完善：一是把政策职能和市场职能进一步明确分开。因为2005年的宏观调控过2程中，各个地区和环节有打乱仗的地方。2006年，在相应的房地产政策中，该由政府办的就要由政府办，同时充分发挥市场机制调配资源的主导作用。二是把长期的问题和短期的问题适当分开。有些问题确实存在而且很尖锐，但绝不是一年、半年内就能一下予解决的。比如说困难群体特别是特困人群的住房问题，这涉及社会保障体系、收入分配体系等多方面的因素，是个比较长远的问题。要把长期的问题和短期的问题适当分开来群决。三是把局部的问题和全局的问题进一步分清楚。严防把局部问题当成全局性问题来炒作，避免影响调控政策的效果，增加经济调控的难度。要考虑房地产发展的区域性特点，绘予区别对待。四是把调控总量的政策与调控产业的致策分开，不要眉毛胡子一把抓。不难看出，2006年影响我国房地产供求关系的主要因素更加多元、多样、多层次，如利率、税收、人民币汇率、股市等，都可能影响到我过房地产业的供求关系
综上所述，由于房地产业发展过快，投资过热，致使大量商品房空置，资金严重积压，同时也极易造成经济虚假增长，形成房地产泡沫，给国民经济带来不可估量的风险。与此同时，地产过剩造成的经济、政策环境交化也在一定程度上使房地产业发展受到了限制，自然也直接影响了房地产企业的良性发展。由此可见，房地产开发投资总会伴随着风险与效益。因此，为了保证房地产的的持续稳定发展，为了保证国民经济的稳定增长，为了保证国民生活消费的需要，作为房地产开发企业，应该究善对房地产开发投资风险的管理，采取相应的措施指导房地产的理性投资，旨在更好地促进资源的有效配置，促进产业的持续健康发展。
正是在上述行业产能过剩、国家宏观调控的综合环境下，本人结和自己在房地产开发企业的工作实际，选取了《房地产开发投资风险与风险规避分析》为题目迸行研究，力图通过对房地产投资风险的研究，为企业的良性发展提供科学的决策依据，鄹时，也希望本研究能够对同行企业起到一定的借鉴作用。
1.1.3选题意义
由于我国工程项目管理长期实施的是“粗放式”管理，许多企业对成本管理不重视，没有规范的成本管理思想，技术与经济分离，再加上管理方法和手段的落后，使得项目投资失控现象经常发生。在整个工程建设活动中，普遍忽视工程建设项目前期工作阶段成本控制，把成本控制主要放在现场施工阶段，是难以做到有效控制工程成本的。
目前各大企业的成本管理还是按照以前的方法，主要工作是由财务部负责，制度腐朽，效果不是特别理想。针对我国目前的成本控制现状，作为一个发展中国家，在不改变规模、不延长工期和不降低质量标准的条件下，如何降低施工成本、增加利润、强化对建设项目施工全过程进行成本管理已经成为当前迫切需要研究的重要课题。
因此，确立系统的成本控制体系，建立新的成本控制方法的好处不仅能够及时的收集、处理和传递相应数据，也能为成本控制提供依据，随时掌握工程的变化情况，有效防止资源浪费情况的发生。
本论文的研究成果会对我国工程造价管理体制的深化实践具有一定的借鉴作用，对施工企业在各个阶段开展工程成本的管理和有效控制，以及咨询行业逐步开展全过程造价管理业务具有一定的理论和实用意义。同时，对加快与国际接轨、开展对工程费用控制方法的研究、提高建设项目的投资经济效益及今后我国的工程造价管理工作和建筑行业的健康发展都具有一定的理论和实践意义。
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