房地产投资风险及其防范措施研究(6)
2003年，美国的Will Jam B．Brueggeman和Jeffrey D．Fisher在《Real Estate
Finance And Investments》中提出加深对潜在经济因素重要性的讨论，扩大商
业抵押证券内容的覆盖范围，进一步深入地研究了潜在经济因素对房地产风险及
价值重要性的影响。
2004年，美国的陈淑贤和约翰．埃里克森等在《Real Estate Investment
Trusts： Structure，Performance，and Investment Opportunities》书中研究到从如何使管理者改善其投资决策和REITs经营绩效的角度，对现有与REITs相关的研究成果进行了分析整合。
2005年，格里尔在《房地产投资决策分析》中从市场研究、现金流预测、
信贷资金、所得税、风险因素等方面研究了美国房地产动作的主要领域，系统地
阐述美国房地产运作的基本原理、动作方法和实践经验。2007年，拉尔夫．布洛克在《房地产投资信托》中鲜明地指出了房地产投资
信托的投资特性，强调了它们在多元化投资组合中的作用。详细地解释REITs(房地产投资信托)这种新的资产种类，使REITs成为所有人都可以进入的投资领域。
风险研究方法不断优化。1960年以前，投资风险研究主要是用传统的经济～财会分析方法，包括风险调查法、成本一效益分析、敏感分析等。这些方法都是假设资源没有限制的原则下，侧重数学分析和解析计算，由于简化了风险问题本身的相关性和复杂性，使得这些方法在实际中的应用受到限制。1960年以后，管理方法引进了研究领域，创立了工程一管理科学方法，主要有决策树法、概率
分布法、数理方法、模拟法、随机网络法等。这些方法侧重于研究在限定资源条件下，各种风险因素对投资决策参数和管理目标的影响程度，增强了解决实际问题的能力。由于利用先进的计算技术，从而避免了复杂的数学分析过程，在实践中的应用越来越广。经过几十年的理论研究和探讨以及实践中的应用，国际学术界对工程风险管理的理论达成一致的看法，认为工程管理是一个系统工程，它设计工程管理的各个方面，包括风险的辨识、评价、控制和管理，其目的在于通过对项目环境不确定性的研究和控制，达到降低损失、控制成本的目的。国际上知名的大学和科研机构，如美国的麻省理工大学、斯坦福大学、加州大学、Iowa University，科威特工程科学研究所以及新加坡南洋理工学院等院校的博士、硕士学位论文都有以工程分析为研究课题的，从而促进了工程分析理论的进一步发展。目前，虽然存在多种分析理论和方法，但实质上各种理论方法间并没有截然的区别。这一事实说明工程风险管理者学科正逐渐走向成熟。在美国、口本、香港等国家和地区，均有从事房地产市场分析、估价和咨询管理公司，这些机构通常是运用先进的工程一管理科学方法与手段，帮助房地产投资者进行风险决策。
1.4.2国内研究综述
我国房地产业起步较晚，目前尚处于产业发展的初级阶段，有关房地产投资
风险的研究也只是刚刚起步。各行业投资风险的研究散见于各类投资管理研究中。
1996年，中立银和俞明轩对房地产市场各种物业所面临的风险和影响房地产市场各类风险因素进行了系统的研究和分析。
2001年，万俊等《房地产投资风险控制初探》提出房地产投资应以风险管理为基础，并对房地产投资风险控制进行了界定。
2003年，剃恚峰从弓l导投资者理性投资的是度提擞建立市场预警预报系统，各级政府要对市场供求、价格和空置等情况进行适时的动态监测并做出分析判断，定期向社会公布，引导理性投资期消费；从防范金融风险的免疫提浅加强房地产信贷监管力度等措施。
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