房地产投资风险及其防范措施研究(8)

2.1房地产的内涵
房地产，国外一般表述为“real estate”。从字面上看由三方面组成：“房’帮房屋、构筑物等建筑物，是附着在土地上的改良物，翔各类房屋、水池、设备框架、道路、围墙等构筑物以及一些附着在土地、房屋构筑物上不可分离的部分，如水、暖、电、卫生、通风、保安、通讯等附属设施和绿化树木草坪等。“地”即土地，从横向来看，“地”是有面积的；从纵向来看，“地”又可以分为地空间和地下空间。根据《中华人民共和国土地管理法》有关规定，我国城市建设用地归国家所有，个人和单位只准许拥有土地的使用权，而不能拥有完全意义主的所有权。因此，“地’’在我国是指一种有限制的权利。“产"既财产，既房地产是一种财富，拥有了某宗房地产即搁有了凭此获取一定利益的权利。附誊在房地产上的权利有多种，如所有权、使用权和抵押权等。