房地产投资风险及其防范措施研究(7)
2003年，董辅乃从保护投资者利益的角度提出政府应对整个行业进行监控，加大对地价的控制，调控房地产投资结构。
2003年，向世林提出要充分利用竞争机制和供求关系来调节市场，从房地产市场持续发展的角度合理有效地配置房地产资源；要努力培育和规范发展房地产中介组织和行业防会；政府对房地产市场的干预和调控要尊重经济规律和市场规律，既不能越位，也不能缺位，更不能错位。
2003年，梁志红从企业对风险的防范角度认为：企业要高度重视可行性研究，确保投资决策的正确性；加强投资环境监测，选择最佳投资区位；加强市场调查，寻找投资良规。
2004年，汪光熹针对房地产市场结构失调等问题提出：严格控制高档商品房建设，热大适合中低收入家庭居住的住宅建设。进一步整顿和规范市场秩序，防止局部存在的过热苗头演变为全局性问题。从提高住宅建设的科技含量和住房质量方面提出：企业应加强规划、设计等环节，注重小区生态环境建设和住宅内部功能设计。
2005年，陈怡等借鉴国外有关理论及案例的基础上，立足我国房地产监发展及社会经济发展的国情，着重研究论述各类房地产项目可行的融资理论与实务，重点在于融资多元化的理论研究以及金融创新在房地产项目开发实践中的应用。
2006年，左斌《房地产营销与风险防范》阐述了房地产营销的基础知识、营销策略、营销技巧与实务。并根据房地产开发企业房地产营销代表或房地产营销员的特点，比较详细的介绍了房地产营销的风险防范的法律问题及规避风险的方法。同时提供了房地产销售纠纷案例和评析。
2007年，赵路兴、滴湛、周江撰写的《中国房地产研究系列报告》丛书，分为《中国人居评价指标研究》、《中国住房发展报告》、《住房公共政策》三册。
《中国人居评价指标研究》旨在全面衡量中国人居状况，提出城乡居民生活水平的评价指标体系，包括数量指标、配套设旌指标、居住环境与服务指标、居住消费指标等5个方面21项指标。《中国住房发展报告》则从人居与建设、制度与政策、住宅产业化、未来发展方向等4个方面全面总结了中国住房发展成就、现状及问题，以此为基础，探索了未来中国住房发展方向。《住房公共政策》一书则从理论到实践全面深入探讨了住房公共政策，并对国内外的住房保障制度进行了系统的总结与对比，提出了中国住房公共政策体系的发展思路。
综上所述，我国对房地产投资风险评价的研究起步较晚，关于房地产投资风险的研究的著作也比较少。然而近年来，许多人都在运用引进的工程一管理科学方法对房地产投资风险进行分析和评价，并取得了一定的研究成果，如房地产投资风险的敏感性分析、蒙特卡罗模拟技术、模糊综合评价技术、层次分析法等。尽管我国在投资风险分析与评价方面的研究已经取得了进步，但其风险分析还很片面，实际应用效果有限。因此，很有必要在具体的房地产投资项目操作中，根据我国的具体国情和房地产市场的特殊性，建立一种更加完善、适合我国国情和房地产市场特点的房地产投资风险评价体系。
2、房地产开发投资概述
房地产投资形式多种多样，房地产开发企业所进行的房地产开发是人们最熟悉的一种类型；为了出租经营而购买住宅或办公楼也是相当普遍的房地产投资类型；将资金委托给信托投资公司用以购买或开发房地产也是房地产投资；企业建造工厂、学校建设校舍、政府修建水库等等，都属于房地产投资。尽管它们表现形式各异，但它们都有一个共同的特点，即通过牺牲现在的某些利益换取预期收益。要强调的是，“现在的某些利益”是指即期的、确定性的利益，但预期收益却要到未来才能实现，而且这种未来收益在时间和总量上都难以精确预测。所以，房地产投资决策中，估算总成本和利润的同时还应考虑时间因素。只有在比较项目收益和支出的总量与时间的基础上，并考虑预测的置信水平时，才有可能作出合理的投资决策。 另外，因为在市场经济条件下，投资者往往同时面对多种投资机会，虽然各个投资机会的即期支出相对容易确定，但是它们的未来收益却是难以确定的；而且，投资者在决策之前，往往会发现，诱人的机会常常不只一个，但投资者可资利用的资源却总是有限的，所以，这时就需要有一种方法能够对各种投资方案进行评估，帮助投资者在各种限制条件的前提下，如可承受的风险、所要求的资产流动性、投资组合平衡以及来自管理部门的有关限制条件等等，使得最终所选择的投资项目获得最大的效益。
下一篇：职工活动中心环境规划和单体设计