个人住房贷款风险评估及控制研究(6)
表2.2 2004一2011年我国个人住房抵押贷款发展趋势
年份 金融机构全部贷款余额（万亿元） 同比增长
（%） 个人住房抵押大款余额（万亿元） 同比增长（%） 占金融机构贷款余额的比例 （%）
2004 11.23 ----- 0.60 ----- 5.34
2005 13.98 24.29 0.83 38.33 5.94
2006 16.98 21.46 1.18 42.17 6.95
2007 18.86 11.07 1.60 35.59 8.48
2008 20.68 9.65 1.84 15.00 8.90
2009 23.85 15.33 1.99 8.15 8.34
2010 27.77 16.44 2.70 35.68 9.72
2011 32.00 15.23 2.98 10.37 9.31
资料来源：根据2001一2011中国国民经济与社会发展统计公报编制
表2.3 2010年宏观调控后深圳各大银行的个贷政策
首套：90㎡以下 首套：90㎡以上 二套 三套
首付 利率 首付 利率 首付 利率 首付 利率
交行 3成 7-8.5折 3成 7-8.5折 不接受 不接受
建行 3成 8.5折 3成 8.5折 5成 1.1倍 不接受
中行 2成 基准利率 考核 5成 1.1倍 不接受
招行 2成 基准利率 3成 基准利率 5成 1.1倍 考核
光大 2成 8.5折 3成 8.5折 5成 1.1倍 5.2成 1.1倍
农行 2成 8折 2成 8折 5成 1.1倍 不接受
工行 2成 基准利率 3成 基准利率 5成 1.1倍 6成 1.15倍
资料来源：地产风云，www.bbs.szhome.com
2.2个人住房贷款面临的问题
我国个人住房贷款业务在发展的同时，也暴露处了的以下的问题：
2.2.1 银行业务问题
业务范围窄,品种单一 我国商业银行自开办个人住房贷款以来,个人住房贷款基本上集中在购买商品房按揭和购买单位集资房、房改房按揭两部分,而这两部分也局限在与商业银行签约的房地产开发商和行政、企事业单位；对未签约商品房、个人自建房、装修房、“二手楼”转让等按揭没有办理或很少办理,而此部分的市场份额和潜力很大,具有广阔的发展前景。
2.2.2 贷款效率不高
贷款环节多,手续繁琐 目前一笔几万元的贷款,从提出申请到发放,加上评估、抵押登记、保险等环节,往往30天也办不妥,可见工作效率之低和现行体制之消极。