小产权房火热交易的原因及分析对策(11)
表2 正式问卷效度检验特征根值及方差解释量
Tab.2 Eigenvalue and variance of formal questionnaire validity test
因子 特征根值 方差解释量（%） 积累方差解释量（%）
M1 4.769 23.54 23.54
M2 2.120 13.23 36.77
M3 1.726 11.58 48.35
M4 1.371 9.24 57.59
M5 1.313 8.59 66.18
表3 各动机取向部分得分均值
Tab.3 Mean value of motivations
有效样本 最小值 最大值 均值 标准差
金钱价值影响 86 1.00 4.00 3.292 0.6660
自然宜人环境 86 1.00 4.00 2.912 0.6470
工作生活需要 86 1.00 4.00 3.158 0.7759
认知兴趣实现 86 1.00 4.00 3.073 0.8037
基本住房改善 86 1.00 4.00 3.264 0.6977
表4 不同动机构成类型的个体样本得分均值、标准差及F 值
Tab.4 Mean value, standard variance and F value of the samples in different motivation types
频数 百分比（%） 问卷总分均值 标准差 F值 P值
单一动机类型者 8 9.30 61.872 8.386 10.275 0.000
复合动机类型者 76 88.37 66.368 8.272
无主要动机者 2 2.33 48.320 2.915
(3)结论与讨论
通过问卷调查和因素分析，根据因子特征值、共同度、因子负荷等统计结果，抽取了5 个因子，共20 个项目。根据5 个因子相关项目的内容，对5 个因子进行命名，形成“小产权房”持有者动机的5 个取向，分别是：金钱价值影响、自然宜人环境、工作生活需要、认知兴趣实现、基本住房改善。研究假设1 成立，即“小产权房”持有者的驱动因素可以归为有限的若干个动机取向。在对样本得分进行分析的基础上可以发现，大多数“小产权房”持有者都属于复合动机类型者，也就是说虽然存在少数“小产权房”持有者动机取向单一，但绝大多数“小产权房”持有者的动机中有两个以上的动机取向在起着主要驱动作用，进而也在一定程度上验证了假设2。
首先，在这些取向中，认知兴趣实现取向属于内部动机，而其他4 个取向都属于外部动机。结合在正式测试中各取向部分的得分来分析，属于内部动机的认知兴趣实现取向是得分最低的，认知兴趣实现取向的动机水平低于其他动机取向。这反映出“小产权房”持有者动机很少是发自内心对“小产权房”本身的喜爱和渴求，大多是受到外部的影响刺激或者被迫无奈去持有“小产权房”。从外部动机的构成及得分来分析，金钱价值、住房改善是最主要的动机构成，但这两类动机取向都是在适应外部的硬性需要或者是由于购买力有限决定的，此类动机在一定程度上无法进行化解，因为住房是一个刚性需求，无论如何个人都会想办法解决，尤其在社会保障性住房供应不足的情况下，就会激发个人去持有“小产权房”。