小产权房火热交易的原因及分析对策(9)
2）工具。正式测试使用的工具是《“小产权房”持有者动机调查问卷》。问卷由金钱价值影响、自然宜人环境、工作生活需要、认知兴趣实现、基本住房改善5 个文度构成，包含20 个动机项目。采用里克特（Likert）4 点评定法测量，另外，问卷中还收集了年龄、性别、学历、职业、工作年限5 个方面的基本信息。
3）信度与效度检验。首先进行信度检验，采用克龙巴赫（Crombach—α）一致性系数检验5 个部分的信度和整个问卷的信度，此外，还对问卷表进行了分半信度检验[8]。分半信度检验时，按照问卷项目的顺序，以奇偶题号分成两半作相关检验。结果总问卷的分半信度系数是0.8256，表明问卷具有很好的信度。问卷总体的分半信度和内部一致性信度分别为0.8256 和0.8742，表明编制的《“小产权房”持有者动机调查问卷》测量是稳定的。然后，进行效度分析，对正式问卷内容效度和结构效度进行分析，选用内容效度评估动机项目的适当性，在预测分析中已经对问卷的内容进行了基本评定，正式问卷形成后，再次请有关专家、当地房产管理者等进行评定。评定标准包括：语句简洁明了、通俗易懂；符合“小产权房”持有者动机内容范围并具有代表性；适于“小产权房”持有者的调查环
境。结果表明，该动机问卷适于对“小产权房”持有者进行调查。本研究采用因素分析对结构效度进行检验，采用最大变异正交旋转，抽取特征根值大于1 的因子，选取因子负荷量大于0.50 的项目，得到M1、M2、M3、M4、M5 5 个因子，方差解释量分别为：23.54%，13.23%，11.58%，9.24%，8.59%，累积方差解释量达66.18%[9]。根据因子负荷矩阵，5 个因子的结构以及各个因子所对应的动机项目都与编制问卷的理论文度和预测结果表现出较高吻合，说明本问卷具有较好的结构效度，证实了预测试结果（表2）。
4）结果。首先看“小产权房”持有者动机的整体趋势。为了解分析“小产权房”持有者动机的整体趋势，对“小产权房”持有者动机问卷各个部分的平均分进行统计分析，以明确这些因子之间的相对重要性（表3）。
从统计结果看，在5 种动机取向中，金钱价值影响取向的平均分最高，其他依次为基本住房改善、工作生活需要、认知兴趣实现、自然宜人环境。在5 个动机取向上，有4 个取向的均值都高于3.0，只有自然宜人环境的均值低于3.0。也就是说，从总体看，有3 个取向的动机水平都较高（高于3.200），它们是金钱价值影响、基本住房改善和工作生活需要。而自然宜人环境的动机水平在各取向中是最低的。其次，分析“小产权房”持有者的动机构成。为了进一步分析“小产权房”持有者在不同动机构成类型上的分布，在统计中又根据样本在5 个部分的得分，计算其持有“小产权房”的主要动机。把样本个体在5 个不同动机取向中得分最高者看作是其主要动机。如果只有一个动机取向的平均分高于3.0，其他动机取向平均分均低于3.0，就认为该个体属于单一动机类型。但是如果个体在两种或两种以上的动机类型中得分都高于3.0，就全部列入主要动机，个体属于复合动机类型。如果样本个体的所有动机取向平均分都低于3.0 分，就将其看作是无主要动机者（表4）。
从统计结果看，复合动机类型者占大多数，单一动机类型者较少，而无主要动机者极少，只占2.33%。从这三类动机构成类型看，复合动机类型者的总分均值较高，为66.368；无主要动机者的总分均值最低，为48.320。单一动机类型者的总分均值低于复合动机类型者，但相差不大，仅差4.496。方差分析结果显示，三类动机构成类型在问卷总分均值上存在显著差异（P 值为0.000）。由此可以认为具有复合动机取向的“小产权房”持有者在持有动机水平上高于单一动机取向的“小产权房”持有者，而具有显著动机取向“小产权房”持有者的持有动机水平要明显高于无主要动机的“小产权房”持有者。从抽样得到的情况看，无主要动机者所占比率极小[10]。