小产权房火热交易的原因及分析对策(8)
假设2：单个“小产权房”持有者持有“小产权房”的动机是由多个动机取向构成的。
(2) 实证设计
笔者通过2 个实证阶段逐步达到检验2 个研究假设的目的。
预测试阶段：用《“小产权房”持有者动机预测试问卷》进行预测试，并对该问卷中的项目进行项目分析和因素分析，得出若干因子；然后根据各因子的相关项目，分别对因子命名，形成“小产权房”持有者动机的取向，以检验假设1。最后，把各动机取向包含的动机项目提取出来设计成《“小产权房”持有者动机调查问卷》。
正式测试阶段：用《“小产权房”持有者动机调查问卷》进行调查，采用统计分析检验方法，对调查所得数据进行信度和效度分析，以检验假设2。
4.2 实证过程与分析
（1）预测试阶段
1）样本。对武汉市武昌区、汉口区、汉阳区3 个区域的3 个典型的“小产权房”聚集地进行调查。发放问卷200 份，回收165 份，有效问卷156 份，有效回收率为78.0%，调查对象中对于不同年龄段、性别、学历均有选取。
2）工具。调查工具是《“小产权房”持有者动机预测试问卷》。该问卷包括基本信息和持有者动机两个部分，基本信息包括年龄、性别、学历、职业、工作年限5 个方面。持有者动机部分是根据专家小组的讨论形成的28 个动机因素项目，并将这些项目随机排列。动机预测试问卷采用里克特（Likert）4 点评定法测量，要求调查对象在4个等级上做出选择。问卷由调查人员在调查现场指导调查对象填写并当场收集。
3）结果。首先，对预测试问卷进行项目分析。采用鉴别指数，抽取总样本为156 份，高分组为问卷得分排序的前27%（42 人），低分组为后27%（42 人）。对两组在各项目上的得分进行t 检验，动机因素的28 个项目都达到了0.01 水平显著，通过检验。接着，进行探索性因素分析。对预测试样本数据进项KMO 测度和Bartlett 球形检验，KMO 值为0.820，说明本研究的取样比较适当。从Bartlett 球形检验结果看，达0.000 水平显著，表明适合对数据进行因素分析。然后，对预测试样本156 人的数据进行探索性因素分析，进行最大变异正交旋转，抽取因子时限定特征根值大于1，共得到5 个因子：M1、M2、M3、M4、M5，累积方差贡献率为66.865%。最后，检查各个项目中因子的负荷量，对28 个项目进行筛选。删除因子负荷较小、多重负荷的项目，保留相关性较大的项目，最终得到20
个项目（表1）。因子的负荷量均在0.500 以上（因子负荷显示了某一项目与某一因子的相关性），各项目的共同度都超过了0.500（共同度代表了每一项目的变异中有多少部分能被各因子所解释），说明能够解释观测变量的大部分变异，而且各个因子所包含的项目意义接近。因子负荷量和共同度见表1。本次分析因子累积方差解释量达到66.865%，符合研究要求。在共同度方面，所有项目都在0.500 以上，而且，各因子所包含的项目意义相关性较大。根据各因子相关联的动机项目内容和含义，将M1、M2、M3、M4、M5 分别命名为：金钱价值影响、自然宜人环境、工作生活需要、认知兴趣实现、基本住房改善5 个文度，成为5 种动机取向（表1）[7]。由这5 个文度所含的20 个动机项目共同构成正式的动机问卷。将这20 个项目交叉排列，编制成正式的《“小产权房”持有者动机调查问卷》。
(2) 正式测试阶段
1）样本。正式测试阶段仍在前一阶段所述3 个“小产权房”聚集地进行，为避免前一阶段测试对本阶段的影响，选取正式测试样本时是在排除了前一阶段被调查样本后，再进行选取的。共发放问卷100 份，回收92 份，有效问卷86 份，问卷有效回收率86.0%。样本中对于不同年龄段、学历、性别、职业均有选取。