房地产融资租赁业务探讨+发展我国房地产融资租贷的建议(13)
8 103240 0．6274 64773
9 99760 0．5919 59048
10 96280 0．5584 53763
11 92800 0．5268 48886
续表4．4
12 89320 0．497 44392
13 85840 0．4688 40242
14 82360 0．4423 36426
15 78880 0．4173 32917
16 75400 0．3937 29685
17 71920 0．3714 26711
18 68440 0．3503 23975
19 64960 0．3305 21469
20 61480 0．3118 19169
合计 1160014
注：融资租赁现金流量表是承租人用来核算融资租赁现金流出现值的，由于承租人不知道出租人的内部报酬率，所以按照同期银行贷款利率来折算现值。
（2）若IRR为7%，对融资租赁购房的现金流出值进行分析，具体数据见表4．5和4．6。
表4．5 年金法租金平衡表（单位：元）
年度 年租金
①=②+③
回收本金
②
回收利息
③=④*7%
未回收利息
④
0 1160000
1 139200 58000 81200 1102000
2 135140 58000 77140 1044000
3 131080 58000 73080 986000
4 127020 58000 69020 928000
5 122960 58000 64960 870000
6 118900 58000 60900 812000
7 114840 58000 56840 754000
8 110780 58000 52780 696000
9 106720 58000 48720 638000
10 102660 58000 44660 580000
11 98600 58000 40600 522000
12 94540 58000 36540 464000
13 90480 58000 32480 406000
14 86420 58000 28420 348000
15 82360 58000 24360 290000
16 78300 58000 20300 232000
17 74240 58000 16240 174000
18 70180 58000 12180 116000
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