房地产融资租赁业务探讨+发展我国房地产融资租贷的建议(6)
2012年 96538．00 15．31% 40．48% 0．52% 0．21% 43．48%
资料来源：由中经网、中情网数据库整理
其中2010年是标志性的一年，自2010年4月14日楼市新政实施以来，全国房地产市场过热态势在2010年一季度过后有所冷却，进入三季度后房地产开发投资资金来源总额呈现一定复苏态势。1-9月全国房地产开发投资资金来源总额达50504．44亿元，较上年同期增加12383．26亿元，同比增长32．5%，增幅较上年同期收窄3．2个百分点，资金来源总额增长非常快，但资金来源累计增幅已呈现持续收窄态势。由于上年年初国内房地市场遇冷，各项资金来源基数较小，自上年3月后房产市场才开始显露强劲复苏迹象，2010年1-9月各项房地产资金来源总额与上年全年情况大体相当。
全国房地产市场过热态势在经历了2010年前半年的冷却到后半年房地产开发投资资金来源总额呈现一定回升态势的变化之后，2011年中央出台一系列调控房价新政。截止到2012年2月全国房地产开发投资资金来源总额达14150．9亿元，较上年同期增加1977．8亿元，同比增长16．2%，增幅较上年同期收窄0．1个百分点，资金来源总额保持较快增长，但资金来源累计增幅已呈现持续收窄态势。由于上年年初国内房地市场遇冷，各项资金来源基数较小，自上年3月后房产市场才开始显露强劲复苏迹象，2012年1-2月各项房地产资金来源总额与上年3月情况大体相当。
以上数据明确地表明，我国房地产融资结构单一，房地产业这种高度依赖于银行贷款的融资模式，说明多元化的融资体系尚未形成，必然会加大银行的信贷风险，银行是房地产行业风险的最大承担者。这一融资体系对房地产业、金融体系、宏观调控和宏观经济都有十分不利的影响。具体地说，一由于房地产业融资渠道过度集中于银行，银行信贷政策的每一次变化和调整必然会给房地产业带来巨大冲击和影响，十分不利于房地产业健康稳定的发展；二对于高风险高收益行业的资金支持并不是银行的优势所在，而我国房地产融资的现状则是银行占据着超过一半的融资任务，而银行业所获得收益只是利息，所承担风险与收益并不对称，不利于银行体系的稳定；三是房地产业的高债务依存度导致企业形成软约束预算，不利于宏观调控的实施；四房地产业自有资本偏低导致行业过度投资，形成了对其它产业的挤出效应，不利于国民经济的协调发展。
而融资租贷对于房地产也来说就是一个巨大的转机，能有效解决房地产建设投资大，与企业自有资金有限的矛盾，促进房地产业的发展。通过融资，可以将分散的资金从各种渠道汇集起来，保证房地产业对资金的需求，并且能有效解决房地产投资回收期长、垫付资金多与再生产连续性的矛盾。通过控制融资的数量与频率，以及融资的资金结构，既能满足房地产开发对资金的需要，又能加速资金的周转，提高资金的使用效率和效益。在这又使中小投资者不可能涉足的房地产投资成为可能，也使房地产投资风险分散化。
3.3融资租赁在我国房地产行业中的应用现状分析
3.3.1房地产融资租赁业务认知度不高
房地产融资租赁业务作为一种新的金融服务，首次走进人们的视线是在2004年出现的首个房地产售后回租案例，之后的几年间，该行业并没有太大进步，房地产融资租赁也只是在被行业内人士和一些学术研究者关注，在社会上并没有得到广泛认知，大多将房地产融资租赁业务等同于普通房屋租赁，并不知道它是一种融资与融物的组合，所有权和使用权分离，购房者不了解这种方式基本不用首付，银行不了解房地产融资租赁要比银行贷款更易锁定风险，甚至房地产开发商不知道它的促销功能，甚至主管部门对房地产融资租赁也不甚了解，所以导致现在房地产融资租赁发展的缓慢，政府政策也没有特别支持行业的发展。造成这种结果的原因：一方面是对房地产融资租赁优势的宣传不足，不能做到广而告知；另一方面是我国传统观念影响，能买不租，对租赁认可度不高。
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