房地产融资租赁业务探讨+发展我国房地产融资租贷的建议(9)
（1）缓解开发商资金困难。在市场条件允许的情况下，所有开发商都愿意尽快销售所开发的房地产，以快速回笼资金，加速资金周转。但在目前的宏观金融紧缩的环境下，部分项目陷入滞销困境。而租赁融资可以在某种程度上缓解这一问题，通过租赁融资模式，开发商可以另辟蹊径，锁定特殊消费群体，开发专项楼盘，“以租代售”，并获取稳定的租金收益。
（2）获取市场供求信息，提高经营决策水平。开发商借助租赁形式，既可以实现房产价值，又可以捕捉有关房产的供求信息，以便把握商机，提高开发商经营管理水平，进而增强其市场竞争能力，做出及时而准确的经营决策力，来促进销售。资金规模大的房地产公司可以直接通过自己所属或控股的租赁公司采用房地产租赁融资方式促销自己的产品。
（3）使房产的建造和生产的目的性更强，开发商可以根据承租人和出租人的要求有目地开发，使建造和生产能较大程度地满足最终用户承租人的具体要求。
（4）促进房地产销售。房地产租赁融资业务对承租人来说是一种金融服务，对房地产销售方来说，租赁公司是一种营销载体，租赁融资是一种营销方式。租赁融资通过降低房屋消费门槛，扩大客户的购买。
4.2出租人利益分析
（1）大大地降低交易费用。最主要的交易费用表现在出租人和承租人之间对租赁物使用情况的信息不对称。在租赁融资中，租赁房地产由承租人自主选定并占有、使用，租赁房地产所出现的任何风险，没有任何理由要求由出租人承担，而应由承租人想办法避免、分散或者转移。租赁融资的经济学意义就在于可以大大降低租赁的交易费用，从而使租赁业务的适用范围得到极大扩展。
（2）更多的获得投资机会。出租人可以通过租房人租房的目的来发现投资机会，并对投资收益的确定性和预期性进行评估，并且这种投资收益具有一定的确定性和相对的预期性。
（3）降低合同风险。对出租人来说，由于在合同期满之前，出租人始终是房地产产权人，故基本上不存在风险。出租人通过收取租金获得收益，在存款利率不断下降的情况下，出租人更愿意以这种无风险的方式获得比利息更高的回报。租赁公司还可以通过资产证券化以及财产信托等方式将租金收取权转让给投资者，分散经营风险。
4.3承租人的利益分析
（1）改善财务结构，提高资金使用效率。相比直接购买房产，房地产融资租赁的使用，具有杠杆作用，每期使用总成本很少一部分的租金，就可以运营整个项目，这样就减少固定资产的资金占用，增加企业的现金流量，提高资金的使用效率。相比银行信贷购买房产，一方面不需要使用有限的银行信贷额度，可以把额度用到其他需要的地方，另一方面，不至于负债过高，可以保持合理的负债率，增加信用等级，优化财务状况。
（2）增加减免税来源，改善企业收益。承租企业可以通过支付租金的方式来冲抵企业的所得税额，改善企业的收益。对于房地产售后回租有更多的税收优惠，2010年10月1日起实施的《关于融资性售后回租业务中承租方出售资产行为有关税收问题的公告》 ：“对融资性售后回租业务中承租方出售资产的行为，将免征增值税和营业税。融资性售后回租业务中，承租人出售资产的行为，不确认为销售收入，对融资性租赁的资产，仍按承租人出售前原账面价值作为计税基础计提折旧。租赁期间，承租人支付的属于融资利息的部分，作为企业财务费用在税前扣除。”
（3）减少购房压力。租赁融资能够既满足住房私权带来的好处，又能使年轻人量力而行，自由约定租期及合同，万一以后遭遇失业等情况，可选择放弃购买，减轻压力。降低房屋消费门槛。房屋使用者不是按照通常先获得所有权再行使使用权的方式，而是通过支付租金直接获得使用权的方式进行房屋消费。
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