房地产融资租赁业务探讨+发展我国房地产融资租贷的建议(5)
综上所述，房地产融资租赁经营有其自身的优势，对于挖掘房地产市场潜力，启动房地产市场，进而刺激有效需求，拉动经济增长有很大的促进作用。房地产融资租赁可以缓解目前购房难及住房难的压力，通过房地产融资租赁，可以实现住宅消费的梯次推进，保证了社会的秩序，使家庭、国家长效稳定发展。故无论是经济的角度还是社会的角度都有着很大的发展空间。
3．2我国房地产业当前存在的问题分析
现阶段我国房地产开发中资金来源过于依赖金融机构，这样就是的融资风险较大。我国房地产开发中资金来源中主要有国内贷款，利用外资，外商直接投资，自筹资金和其他资金来源，其中国内贷款一直占总的开发资金的20%左右，自筹资金在30%左右，其他资金来源在48%左右，其中其他资金来源是主要是指社会集资和预付款，社会集资主要是股票市场融资，预付款很大部分是银行按揭贷款，按首付30%计算，房地产企业预付款收入的70%就是来自银行贷款，也就是说，在房地产开发资金来源中除了自筹资金占30%以外，国内贷款和其他资金来源大部分都来源于金融信贷，约占总开发资金的一半左右，房地产业对金融机构依赖程度过高，这就会产生两个问题：一是房地产行业内的金融风险在金融机构体系内聚集：二是房地产行业的发展受制于银行的信贷和国家的信贷政策，这必然严重制约房地产行业的健康发展，进而会对整个国民经济的发展产生重大影响。
表3．1 房地产开发资金来源表 单位：亿元
开发资金总计 国内贷款 自筹资金 利用外资 外商直接投资 其他资金来源
2000年 5997．63 23．09% 26．91% 2．81% 2．25% 47．01%
2001年 7696．39 21．99% 28．38% 1．76% 1．38% 47．69%
2002年 9749．95 22．77% 28．09% 1．61% 1．27% 47．38%
2003年 13196．92 23．78% 28．57% 1．29% 0．88% 46．27%
2004年 17168．77 18．40% 30．33% 1．33% 0．83% 49．87%
2005年 21397．80 18．31% 32．72% 1．20% 0．80% 47．77%
2006年 27135．60 19．74% 31．68% 1．47% 1．12% 47．10%
2007年 37478．00 18．72% 31．41% 1．71% 1．30% 48．16%
2008年 39619．40 19．20% 38．65% 1．84% 1．60% 40．32%
2009年 57127．60 19．77% 31．34% 0．82% 0．69% 48．07%
2010年 50504．44 19．13% 38．01% 1．22% 0．78% 41．64%
2011年 83245．90 14．65% 41．63% 0．76% 0．36% 42．69%
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