中低收入阶层保障性住房供给与需求研究+文献综述(12)
月均收入 1424 1797 2140 2603 3223 3952 7144
（《上海房地产市场报告》2003年第十期第4页）
2.住房面积状况
表3.2 上海市2002年住房面积结构表
住房面积结构 预售面积（㎡） 比重（%） 同比增长比例（%）
70㎡以下 571313 2.2 54.5
70-100㎡ 4266580 16.3 21.1
100-150㎡ 14134465 53.8 42.0
150㎡以上 7258015 27.7 70.6
（《上海房市场报告》2003年第八期第5页）
住房面积偏大，单价不是很高的情况下，总价也会大大超出中低收入居民他们的购买能力。从表3.2可看出，100-150㎡的房型占了53.8%，150㎡以上的房型占了27.7%，它们合计在80%以上。另外，54.5%的增长速度又暗示了市场对于70平米一下的住房仍然有急切的需求，目前只有2.2%比例并不相符合。所以在供不应求的状况下面，各种面积的房型都很受欢迎并且相当畅销。
3.获得住房比例状况
2002年，上海的住房交易面积达到了近4500多万平方米，住房平均销售价格则为4800元/平方米，而中低价位的住房占的比例比较小，所以是并不能促使中低收入居民潜在的住房需求转化为有效住房需求的。
表3.3.1 2002年上海住房价格类型机构表（单位：元）
住房价格的类型 预售面积（平米） 所占的比重（%） 同比增长比例（%）
3000元/㎡以下 3860185 14.14 -3.4
3000-5000元/㎡ 13938783 51.9 42.2
5000-7000元/㎡ 598645 22.2 97.9
7000元/㎡以上 3104725 11.6 131.0
（《上海房地产市场报告》2003年第八期第32页）
表3.3.2 2002年家庭收入结构与住房机构比较（单位：元）
家庭可支配收入结构 收入结构（%） 住房价格类型结构 家庭购买住房分类(%)
30000元以下 39.2 3000元以下 14.14
30000-60000元 53.4 3000-5000元 51.9
60000-75000元 3.8 5000-7000元 22.2
75000元以上 3.6 7000以上 11.6
（《上海房地产市场报告》2003年第八期第32页）
从表3.3.1来看，3000元/㎡以下低价房比重小，呈现减小趋势，这些都是城市中低收入家庭需要的住房类型；3000-5000元/㎡的中低价位住房需求也是很旺盛的；5000-7000元/㎡和7000元/㎡以上的价格住房的同比增长比例较大，所以可看出越是高价位的住房增长的幅度越是大。
从表3.3.2来看，家庭可支配收入在3000元以下的低收入居民中只有不到一半的人买到与其收入相适应的住房，另外还有25.06%的人没有购房或者不得不购买3000-5000元/㎡甚至更高价格的住房。可支配收入在3000-6000元的家庭中，收入结构要比购房价格档次相当，但是有部分被3000元以下家庭买了之后，大约又同样数量家庭被迫购买5000-7000元/㎡甚至7000元/㎡以上的住房。